Jak przygotować swoją firmę do integracji z DFG ?
Od 29 Czerwca 2022 zostanie uruchomiony produkcyjnie nowy system DFG obejmujący wszystkich deweloperów, którzy
rozpoczną sprzedaż swoich inwestycji po 1 lipca 2022.
Jednym z wyzwań dla deweloperów będzie konieczność przekazywania dużej ilości danych do ewidencji DFG za
pośrednictwem systemów informatycznych. Deweloperzy będą musieli zintegrować swoje systemy informatyczne w taki
sposób, aby wymagane przez ustawę deweloperską dane były przekazywane bezpośrednio na serwery UFG.
Dane wysyłane do DFG to:
-
Dane inwestycji i działki:
- Numer pozwolenia na budowę
- Nazwa organu, który wydał pozwolenie na budowę
- Harmonogram inwestycji deweloperskiej (etap, procent kosztów, termin zakończenia)
- Numer KW działki, powierzchnia, stan prawny nieruchomości
-
Dane umowy:
- Planowany termin przeniesienia własności nieruchomości na nabywcę
- Harmonogram oraz wysokość wpłat, które będą wykonywane na Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy (etapy budowy,kwoty, daty)
- Numer księgi wieczystej nieruchomości, na którą została podpisana umowa deweloperska.
- Pełny adres nieruchomości (Ulica, nr budynku, nr lokalu, kod pocztowy, Poczta, Miejscowość, Powiat, Gmina, Województwo)
-
Dane klienta (w przypadku zwrotu środków dla klienta deweloper zobowiązany będzie do wysłania do DFG):
- Dane nabywcy (Imię, Nazwisko, PESEL, Typ i nr dokumentu, Nazwa państwa wydającego dokument)
- Wysokość zwróconych środków
- Data wypłaty środków
Kolejnym wyzwaniem będzie opłacanie nowej składki na DFG w ciągu 7 dni od dnia dokonania wpłaty na MRP przez klienta nabywającego nieruchomość. Wysokość wpłat będzie wynosiła 1% w przypadku otwartego rachunku powierniczego lub 0,1% w przypadku zamkniętego funduszu deweloperskiego.
Ustawodawca przygotował również portal, w którym deweloperzy nie posiadających własnych systemów informatycznych, będą mogli wprowadzać wymagane dane ręcznie.
System CRM do sprzedaży mieszkań Developer Manager jest w pełni przygotowany do zmian związanych z nową ustawą deweloperską.
System umożliwia automatyczne przekazywanie wszelkich wymaganych danych. Umów się na spotkanie i poznaj korzyści jakie daje nasz system.
Umowy rezerwacyjne po wprowadzeniu nowej ustawy deweloperskiej 2022
Nowa ustawa deweloperska obejmuje swoim zasięgiem wszystkie umowy cywilnoprawne zawierane w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego, a więc także umowy rezerwacyjne i przedrezerwacyjnej. Załącznikiem do umowy rezerwacyjnej musi być prospekt informacyjny (do tej pory był on załącznikiem umowy deweloperskiej i umowy przeniesienia własności). Wszelkie zmiany prospektu informacyjnego skutkują koniecznością doręczenia zaktualizowanej wersji prospektu bądź aneksu do prospektu do wszystkich klientów którzy zawarli umowę rezerwacyjną a nie mają jeszcze podpisanej umowy deweloperskiej. Istotny jest tu fakt doręczenia (ustawodawca zapisał, że należy taki prospekt doręczyć a nie wysłać, co oznacza że deweloper powinien zachować potwierdzenie doręczenia). Prospekt powinien być dostarczony w takiej samej formie jak umowa tzn. jeżeli klient otrzymuje umowę papierową to prospekt też powinien otrzymać w formie papierowej. Sam prospekt stał się dokumentem bardzo skomplikowanym i zawiera tak kuriozalne zapisy jak: Informacje dotyczące obiektów istniejących położonych w sąsiedztwie inwestycji wpływających na warunki życia w szczególności uciążliwości zapachowe, świetlne, hałasowe.
System CRM Developer Manager już teraz jest przystosowany do automatycznego generowania wszelkich dokumentów niezbędnych do obsługi sprzedaży nieruchomości.
Skontaktuj się z nami, chętnie przedstawimy jakie możliwości daje wdrożenie systemu w Twojej firmie.
Kaucja w nowej ustawie deweloperskiej
Ustawa definiuje maksymalną wysokość kaucji jako 1% wartości nieruchomości. Kaucja wpłacana jest przez klienta na konto dewelopera, deweloper ma 7 dni na przelanie kaucji na rachunek powierniczy po podpisaniu umowy deweloperskiej. Wymagana będzie ścisła integracja z systemami UFG oraz bankowymi.
Kaucja - podobnie jak każda inna wpłata na rachunek powierniczy będzie obciążona składką na Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny.
System CRM i ERP DEVELOPER MANAGER pozwoli zautomatyzować obsługę kaucji, umów się na spotkanie i poznaj korzyści najlepszego systemu CRM i ERP do sprzedaży mieszkań.
Zasady zwrotu opłaty rezerwacyjnej po wprowadzeniu nowej ustawy deweloperskiej 2022
Po wprowadzeniu nowej ustawy deweloperskiej 2022, deweloper musi zwrócić opłatę rezerwacyjną jeżeli:
• Klient nie dostanie kredytu (nie ma tu znaczenia powód odmowy. Jeżeli klient nie dostanie kredytu bo nie uzupełnił dokumentacji kredytowej - nie ma to znaczenia.)
• Deweloper dokona zmiany w prospekcie informacyjnym lub jego załącznikach bez poinformowania rezerwującego (Art 39 Ust 2)
Deweloper musi zwrócić opłatę rezerwacyjną w podwójnej wysokości jeżeli:
• Umowa sprzedaży została poprzedzona umową rezerwacyjną a deweloper nie usunie wad zgłoszonych do protokołu odbioru i nabywca nie przystąpił do podpisania umowy przeniesienia własności nieruchomości
• Deweloper nie wykonuje zobowiązania wynikającego z umowy rezerwacyjnej (np. nie wyłączy lokalu z oferty)
Deweloper ma 30 dni na zwrot opłaty rezerwacyjnej bez względu na powód (Art 18 i 19)
System CRM i ERP Developer Manager pozwala zautomatyzować wykonywanie zwrotów opłat rezerwacyjnych. System pilnuje również aby nigdy nie wystąpiła sytuacja w której sprzedana nieruchomość pozostawała na stronie internetowej.
Zachęcamy do kontaktu. Chętnie przestawimy szczegóły działania naszego systemu.